17 Rue PHARAND · Saint-Clet
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 61,3 m² · constr. 1976 · terrain 834,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492126466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
71045492126466600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 12 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, route 201, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 536 m · Vendu 244 251 $ (4 105 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 291 024 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 120 161 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, rue des Iris, Saint-Clet 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 218 $ · Ajust. superficie −56 184 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 459 444 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, Chemin du Ruisseau, Coteau-du-Lac 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −62 552 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 476 841 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 253 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue André, Saint-Clet 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 187 845 $ (2 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 406 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −18 784 $ | 157 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Dominique, Saint-Clet 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (3 512 $/m²) 87,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 288 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −52 698 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 234 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Dominique, Saint-Clet 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 284 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −54 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 256, route 201, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 889 m · Vendu 365 000 $ (3 585 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −72 606 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Charles, Saint-Clet 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −71 513 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 314 338 $ Poids 0 % |