656 Chemin SAINT-EMMANUEL · Saint-Clet
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 88,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 977,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,7 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492661616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
71045492661616800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
476 857 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 19 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 352 101 $ (4 474 $/m²) 78,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 440 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 412 779 $ Poids 33 % |
| 2 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 540 312 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 702 057 $ Poids 15 % |
| 4 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 453 746 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 595 259 $ Poids 10 % |
| 6 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 409 245 $ Poids 8 % |
| 7 | 22, rue des Oliviers, Saint-Clet 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 304 100 $ (3 806 $/m²) 79,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −3 041 $ | 357 396 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 530 793 $ (5 518 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 269 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −53 079 $ | 554 636 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 538 605 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 293 709 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 614 679 $ (6 080 $/m²) 101,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 957 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge −61 468 $ | 628 649 $ Poids 7 % |
| 12 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 530 279 $ Poids 5 % |