1535 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 399 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522671025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
71050522671025800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 947 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 653 332 $ Poids 42 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 543 534 $ Poids 29 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 558 955 $ Poids 28 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 223 $ Poids 22 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 205 518 $ Poids 11 % |
| 6 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 820 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 213 082 $ Poids 7 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −59 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 890 $ Poids 7 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −83 125 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 981 $ Poids 6 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −66 227 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 561 920 $ Poids 4 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −52 697 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 588 520 $ Poids 3 % |
| 11 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −80 093 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 702 $ Poids 2 % |
| 12 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −67 981 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 204 $ Poids 2 % |