7 Place FONTAINEBLEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 269,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 731 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522677734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
71050522677734200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 382 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 225 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 93 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 982 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 873 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −52 028 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 963 571 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 148 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 785 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 868 071 $ Poids 46 % |
| 6 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 296 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 210 627 $ Poids 34 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +82 870 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 1 291 228 $ Poids 34 % |
| 8 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 878 $ Poids 33 % |
| 9 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 712 $ Poids 29 % |
| 10 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 875 $ Poids 25 % |
| 11 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 766 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 086 765 $ Poids 25 % |
| 12 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 441 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +70 733 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 009 836 $ Poids 23 % |