20 Avenue KUKOVICA · Les Cèdres
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 111,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 738,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,5 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 409 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522684737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
71050522684737800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 621 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +26 676 $ | 765 263 $ Poids 75 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 679 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 627 992 $ Poids 57 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 655 912 $ Poids 38 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 749 944 $ Poids 32 % |
| 5 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 632 539 $ Poids 30 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 679 826 $ Poids 22 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 658 912 $ Poids 19 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 663 449 $ Poids 19 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 410 $ Poids 14 % |
| 10 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 724 915 $ Poids 13 % |
| 11 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 243 072 $ Poids 12 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 604 295 $ Poids 10 % |