32 Rue FRANCONIE · Les Cèdres
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 140,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 831,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 543 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522688533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
71050522688533300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 645 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 604 771 $ Poids 68 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 842 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 184 504 $ Poids 68 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 804 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 703 760 $ Poids 39 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 876 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 893 306 $ Poids 31 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 851 $ Poids 28 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 962 135 $ Poids 27 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 777 988 $ Poids 27 % |
| 9 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 54 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −59 395 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 810 686 $ Poids 25 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 626 098 $ Poids 21 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 863 981 $ Poids 20 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +79 787 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 807 820 $ Poids 18 % |