2252 Chemin LOTBINIERE app. 26 app. 26 · Les Cèdres
Valeur estimée
315 900 $
Chalet · 4 040 $/m² · 78,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 336 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 167 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522696267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
71050522696267100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 424 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 331 $ Poids 28 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 947 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −57 859 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 590 132 $ Poids 18 % |
| 3 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −58 276 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 564 493 $ Poids 16 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 216 009 $ Poids 16 % |
| 5 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 558 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 335 671 $ Poids 14 % |
| 6 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 502 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −87 684 $ · Ajust. âge +60 021 $ | 693 953 $ Poids 11 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 487 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −83 456 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 563 011 $ Poids 7 % |
| 8 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 442 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 192 101 $ Poids 4 % |
| 9 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −47 093 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 540 870 $ Poids 3 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −65 020 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 580 324 $ Poids 3 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −76 752 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −59 415 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 584 573 $ Poids 1 % |