1429 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 119,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 600,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 381 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532517039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
71050532517039800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 420 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 541 376 $ Poids 52 % |
| 2 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 697 982 $ Poids 47 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 624 113 $ Poids 26 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 481 $ Poids 14 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 609 849 $ Poids 12 % |
| 6 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 403 $ Poids 9 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 351 $ Poids 8 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 393 $ Poids 6 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 638 546 $ Poids 5 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 772 $ Poids 4 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −61 393 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 871 709 $ Poids 4 % |
| 12 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 514 $ Poids 3 % |