1850 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
570 500 $
Autre · 1 241 $/m² · 459,8 m² · constr. 1970 · terrain 7 845,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 845,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 571 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532604630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
71050532604630200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 69 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 891 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 22 % |
| 2 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 412 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 16 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 14 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 13 % |
| 5 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 706 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +111 472 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 863 919 $ Poids 13 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 13 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 11 % |
| 8 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 190 598 $ Poids 7 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 5 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 4 % |
| 11 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 626 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 248 674 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 386 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 104 956 $ Poids 3 % |