2252 Chemin LOTBINIERE app. 16 app. 16 · Les Cèdres
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 76,8 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 125 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532608510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
71050532608510600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 2 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 333 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 198 439 $ Poids 33 % |
| 2 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 445 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 300 591 $ Poids 17 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 187 658 $ Poids 17 % |
| 4 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 809 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 514 050 $ Poids 17 % |
| 5 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 896 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −62 335 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 734 $ Poids 15 % |
| 6 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 367 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −92 084 $ · Ajust. âge −26 676 $ | 602 856 $ Poids 8 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 381 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −87 485 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 500 367 $ Poids 5 % |
| 8 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 322 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 175 851 $ Poids 5 % |
| 9 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −50 994 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 369 $ Poids 3 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −69 048 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 697 $ Poids 3 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −63 095 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 292 $ Poids 1 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −81 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 714 $ Poids 1 % |