2252 Chemin LOTBINIERE app. 10 app. 10 · Les Cèdres
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 45,1 m² · constr. 1985 · terrain 462,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 68 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532617408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
71050532617408900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 1 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 458 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 353 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 236 036 $ Poids 49 % |
| 3 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 230 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 885 $ Poids 38 % |
| 4 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 245 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 156 072 $ Poids 30 % |
| 5 | 19-2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-06-06 · 142 m · Vendu 150 000 $ (3 731 $/m²) 40,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 006 $ Poids 22 % |
| 6 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 4 % |