2252 Chemin LOTBINIERE app. 44 app. 44 · Les Cèdres
Valeur estimée
186 200 $
Chalet · 3 255 $/m² · 57,2 m² · constr. 1988 · terrain 795,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 90 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532636516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
71050532636516500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 1 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 3 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 139 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 267 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 241 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 73 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 161 162 $ Poids 32 % |
| 5 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 535 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 27 % |
| 6 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 359 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 16 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 14 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 13 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 11 % |
| 10 | 1480, Montée Chénier, Les Cèdres 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 902 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 19-2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-06-06 · 369 m · Vendu 150 000 $ (3 731 $/m²) 40,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 211 831 $ Poids 6 % |
| 12 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 3 % |