2252 Chemin LOTBINIERE app. 52 app. 52 · Les Cèdres
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 93,7 m² · constr. 1988 · terrain 881,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 201 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532646328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
71050532646328000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 103 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 689 314 $ Poids 70 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 589 267 $ Poids 50 % |
| 3 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 563 832 $ Poids 45 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 714 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 558 257 $ Poids 41 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 216 920 $ Poids 23 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 578 518 $ Poids 9 % |
| 7 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 661 $ Poids 5 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 582 922 $ Poids 5 % |
| 9 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 739 605 $ Poids 4 % |
| 10 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 589 $ Poids 3 % |
| 11 | 1295, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 737 263 $ Poids 2 % |