2252 Chemin LOTBINIERE app. 57 app. 57 · Les Cèdres
Valeur estimée
255 800 $
Chalet · 3 538 $/m² · 72,3 m² · constr. 1990 · terrain 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532646766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
71050532646766100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 2 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 126 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 202 055 $ Poids 48 % |
| 2 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 47 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 304 910 $ Poids 28 % |
| 3 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 119 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 750 $ Poids 10 % |
| 4 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 135 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 181 633 $ Poids 8 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 194 969 $ Poids 7 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −74 431 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 534 710 $ Poids 6 % |
| 7 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −75 381 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 507 487 $ Poids 6 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −63 533 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 487 329 $ Poids 1 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −81 994 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 522 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 1417, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 437 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −74 926 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 531 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 1295, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −66 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 697 $ Poids 0 % |