2252 Chemin LOTBINIERE app. 64 app. 64 · Les Cèdres
Valeur estimée
181 000 $
Chalet · 2 768 $/m² · 65,4 m² · constr. 1990 · terrain 753,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 93 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532656557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
71050532656557500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 1 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 205 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 78 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 288 992 $ Poids 49 % |
| 3 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 40 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 500 $ Poids 21 % |
| 4 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 200 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 172 850 $ Poids 16 % |
| 5 | 19-2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-06-06 · 565 m · Vendu 150 000 $ (3 731 $/m²) 40,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 219 114 $ Poids 2 % |
| 6 | 1417, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −50 028 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 422 757 $ Poids 0 % |