2252 Chemin LOTBINIERE app. 68 app. 68 · Les Cèdres
Valeur estimée
170 400 $
Chalet · 3 804 $/m² · 44,8 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 67 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532666379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
71050532666379600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 1 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 46 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 152 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 235 343 $ Poids 49 % |
| 3 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 274 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 503 $ Poids 37 % |
| 4 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 251 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 30 % |
| 5 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 287 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 155 613 $ Poids 28 % |
| 6 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 22 % |
| 7 | 19-2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-06-06 · 642 m · Vendu 150 000 $ (3 731 $/m²) 40,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 446 $ Poids 19 % |
| 8 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 622 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 14 % |
| 9 | 1480, Montée Chénier, Les Cèdres 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 902 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 900 $ Poids 10 % |
| 10 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 4 % |