1657 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 119,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 489,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,6 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 518 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532675681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
71050532675681700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 440 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 787 699 $ Poids 69 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 461 471 $ Poids 44 % |
| 3 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 835 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 566 344 $ Poids 41 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 648 505 $ Poids 36 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 771 869 $ Poids 29 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +58 702 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 676 168 $ Poids 23 % |
| 7 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 653 463 $ Poids 21 % |
| 8 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 669 732 $ Poids 20 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 676 745 $ Poids 19 % |
| 10 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 643 $ Poids 18 % |
| 11 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 163 875 $ Poids 16 % |
| 12 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 446 741 $ Poids 16 % |