2252 Chemin LOTBINIERE app. 73 app. 73 · Les Cèdres
Valeur estimée
275 000 $
Chalet · 4 068 $/m² · 67,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 540,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532676267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
71050532676267800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 3 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 375 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 194 866 $ Poids 63 % |
| 2 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 243 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 294 067 $ Poids 40 % |
| 3 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 137 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 750 $ Poids 16 % |
| 4 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 365 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 175 650 $ Poids 13 % |
| 5 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 372 331 $ Poids 12 % |
| 6 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 421 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 318 $ Poids 12 % |
| 8 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 194 231 $ Poids 11 % |
| 9 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 854 $ Poids 9 % |
| 10 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 189 696 $ Poids 3 % |
| 11 | 1417, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 382 $ Poids 0 % |