1690 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
549 200 $
Autre · terrain 4 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 000 $
Rôle antérieur 1 571 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532676340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
1 453 600 $
Rôle antérieur
1 571 000 $
ID provincial
71050532676340400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 60 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 171 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 386 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 364 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 616 $ Poids 61 % |
| 4 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 270 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 58 % |
| 5 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 813 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 345 $ Poids 50 % |
| 6 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 888 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 288 $ Poids 49 % |
| 7 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 839 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 553 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 962 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 156 $ Poids 40 % |
| 9 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 552 $ Poids 32 % |
| 10 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 989 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 497 $ Poids 31 % |
| 11 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 220 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 31 % |
| 12 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 30 % |