1686 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
441 300 $
Autre · 446 $/m² · 989,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 486,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
989,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 700 $
Rôle antérieur 1 316 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532676891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
1 117 800 $
Rôle antérieur
1 316 000 $
ID provincial
71050532676891200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±482.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 19 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 182 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 31 % |
| 2 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 27 % |
| 3 | 1480, Montée Chénier, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 902 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 900 $ Poids 13 % |
| 4 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 792 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 13 % |
| 5 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 3 % |
| 6 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 019 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 265 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 860 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 271 649 $ Poids 0 % |