1655 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
469 800 $
Autre · 163 $/m² · 2 891 m² · constr. 2017 · terrain 17 040,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 891 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 040,7 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
4 670 400 $
Rôle antérieur 3 938 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532685703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 400 $
Valeur bâtiment
3 780 000 $
Rôle antérieur
3 938 800 $
ID provincial
71050532685703000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 30 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 243 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 31 % |
| 2 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 31 % |
| 3 | 1480, Montée Chénier, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 902 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 900 $ Poids 16 % |
| 4 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 915 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 12 % |