1670 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
522 300 $
Autre · 3 957 $/m² · 132 m² · constr. 2011 · terrain 1 185,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 289 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532686543000050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
71050532686543000050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 950 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 588 744 $ Poids 53 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 991 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 179 433 $ Poids 48 % |
| 3 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 448 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 869 704 $ Poids 46 % |
| 4 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 503 266 $ Poids 36 % |
| 5 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 878 $ Poids 29 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 876 906 $ Poids 26 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +71 369 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 739 432 $ Poids 25 % |
| 8 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 703 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 493 $ Poids 24 % |
| 9 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 701 343 $ Poids 20 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 764 919 $ Poids 20 % |
| 11 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 695 370 $ Poids 20 % |
| 12 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 833 062 $ Poids 17 % |