2048 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
331 100 $
Chalet · 4 971 $/m² · 66,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 577,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551859759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
71050551859759000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 180 863 $ Poids 36 % |
| 2 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 308 026 $ Poids 11 % |
| 3 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 935 $ Poids 10 % |
| 4 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 582 721 $ Poids 8 % |
| 5 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 394 661 $ Poids 7 % |
| 6 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 330 $ Poids 6 % |
| 7 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 302 134 $ Poids 3 % |