2040 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 147,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 114,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 534 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551960622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
71050551960622300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 262 m · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 089 244 $ Poids 74 % |
| 2 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 825 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 186 m · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 982 725 $ Poids 59 % |
| 4 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 552 329 $ Poids 17 % |
| 5 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 711 043 $ Poids 14 % |
| 6 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 697 923 $ Poids 10 % |
| 7 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 280 554 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 511 $ Poids 6 % |
| 9 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −67 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 988 366 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 200 442 $ Poids 3 % |