2036 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 119,9 m² · constr. 1966 · terrain 6 713,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 713,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 530 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551960993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
71050551960993100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 30 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 026 $ Poids 31 % |
| 2 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 752 $ Poids 18 % |
| 3 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 288 612 $ Poids 13 % |
| 4 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 047 $ Poids 12 % |
| 5 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 251 007 $ Poids 12 % |
| 6 | 1683, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (3 361 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 372 031 $ Poids 8 % |
| 7 | 587, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 176 715 $ (1 829 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −10 603 $ | 222 554 $ Poids 8 % |
| 8 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 571 677 $ Poids 8 % |
| 9 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −1 639 $ | 106 755 $ Poids 3 % |
| 10 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +1 501 $ | 380 248 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 400 793 $ Poids 2 % |