2032 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 203,9 m² · constr. 1920 · terrain 5 941,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 494 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551970454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
71050551970454100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 48 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 850 932 $ Poids 86 % |
| 2 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 48 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 776 661 $ Poids 50 % |
| 3 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 825 014 $ Poids 11 % |
| 4 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 356 $ Poids 7 % |
| 5 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 005 541 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 617 249 $ Poids 4 % |
| 7 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −47 323 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 726 $ Poids 4 % |
| 8 | 1515, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 148 045 $ (747 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 501 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 162 832 $ Poids 3 % |
| 9 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 564 $ Poids 2 % |