2012 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 153,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 587,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 530 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551980466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
71050551980466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 72 m · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 096 999 $ Poids 77 % |
| 2 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 19 m · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 299 $ Poids 62 % |
| 3 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 937 $ Poids 57 % |
| 4 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 999 $ Poids 10 % |
| 5 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 177 $ Poids 8 % |
| 6 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −53 549 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 946 685 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 193 082 $ Poids 3 % |