1745 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 347,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 350 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552603506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
71050552603506900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 493 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 299 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 237 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 346 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 244 $ Poids 62 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 129 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 326 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 369 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 337 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 208 829 $ Poids 36 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 418 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 923 $ Poids 24 % |
| 11 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 359 225 $ Poids 17 % |
| 12 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 346 254 $ Poids 9 % |