1735 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 1 347,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552603654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
71050552603654200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 481 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 515 878 $ Poids 89 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 468 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 216 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 424 359 $ Poids 71 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 982 $ Poids 70 % |
| 5 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 167 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 390 545 $ Poids 67 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 385 169 $ Poids 51 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 110 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 345 477 $ Poids 45 % |
| 8 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 465 $ Poids 29 % |
| 9 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 302 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 373 751 $ Poids 23 % |
| 10 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 307 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 220 679 $ Poids 23 % |
| 11 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 388 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 339 473 $ Poids 20 % |
| 12 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 607 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 482 198 $ Poids 16 % |