1775 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 94,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 401,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 374 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552612116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
71050552612116200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 24 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 456 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 507 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 473 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 185 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 417 990 $ Poids 70 % |
| 5 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 87 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 383 998 $ Poids 68 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 230 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 379 528 $ Poids 52 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 98 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 340 382 $ Poids 45 % |
| 8 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 31 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 371 545 $ Poids 30 % |
| 9 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 223 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 368 011 $ Poids 24 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 299 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 334 742 $ Poids 20 % |
| 11 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 553 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 474 579 $ Poids 16 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 551 101 $ Poids 10 % |