1650 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 134,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 292 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552613310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
71050552613310900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 100 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 445 970 $ Poids 67 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 86 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 379 443 $ Poids 65 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 61 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 647 647 $ Poids 41 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 135 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 158 327 $ Poids 30 % |
| 5 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 273 $ Poids 8 % |
| 6 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 174 $ Poids 7 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 573 $ Poids 5 % |
| 8 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 335 $ Poids 5 % |
| 9 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 468 $ Poids 4 % |
| 10 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 90 317 $ Poids 4 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 053 $ Poids 3 % |
| 12 | 1201, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 139 $/m²) 129,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 131 $ Poids 3 % |