1655 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552613763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
71050552613763600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 106 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 021 $ Poids 88 % |
| 4 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 172 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 230 646 $ Poids 72 % |
| 5 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 471 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 244 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 354 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 504 $ Poids 56 % |
| 8 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 180 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 358 234 $ Poids 45 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 251 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 203 604 $ Poids 37 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 322 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 313 498 $ Poids 25 % |
| 11 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 336 554 $ Poids 10 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 515 068 $ Poids 9 % |