1365 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 131,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552614494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
71050552614494200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 395 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 445 097 $ Poids 73 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 457 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 369 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 366 815 $ Poids 52 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 109 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 328 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 745 $ Poids 29 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 360 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +800 $ | 211 135 $ Poids 23 % |
| 10 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 627 $ Poids 23 % |
| 11 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 429 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 079 $ Poids 20 % |
| 12 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 458 291 $ Poids 15 % |