1375 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 121,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552614793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
71050552614793600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 510 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 146 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 420 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 818 $ Poids 72 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 476 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 386 259 $ Poids 65 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 334 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 381 324 $ Poids 51 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 100 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 342 004 $ Poids 46 % |
| 8 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 373 625 $ Poids 29 % |
| 9 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 299 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 370 037 $ Poids 23 % |
| 10 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 347 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 654 $ Poids 23 % |
| 11 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 413 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 336 248 $ Poids 20 % |
| 12 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 477 323 $ Poids 16 % |