1560 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
320 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 791 $/m² · 84,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 231 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552620686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
71050552620686800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 84 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 438 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 109 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 266 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 894 $ Poids 86 % |
| 4 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 464 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 195 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 235 588 $ Poids 68 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 63 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 353 008 $ Poids 65 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 284 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 336 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 356 491 $ Poids 49 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 34 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 210 316 $ Poids 36 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 55 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 327 049 $ Poids 26 % |
| 11 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 360 807 $ Poids 18 % |
| 12 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 112 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 362 071 $ Poids 14 % |