1550 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 1 469,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552620824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
71050552620824000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 9 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 218 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 293 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 85 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 333 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 314 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 298 954 $ Poids 50 % |
| 7 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 452 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 441 253 $ Poids 47 % |
| 8 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 65 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 192 480 $ Poids 43 % |
| 9 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 38 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 296 273 $ Poids 25 % |
| 10 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 316 597 $ Poids 6 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 213 956 $ Poids 5 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 484 621 $ Poids 4 % |