1590 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 84 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552621215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
71050552621215000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 424 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 944 $ Poids 89 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 826 $ Poids 88 % |
| 4 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 413 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 466 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 148 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 228 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 79 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 351 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 192 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 314 650 $ Poids 55 % |
| 8 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 133 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 354 382 $ Poids 48 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 61 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 202 054 $ Poids 37 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 142 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 310 848 $ Poids 26 % |
| 11 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 465 $ Poids 17 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 509 866 $ Poids 8 % |