1615 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
380 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 030 $/m² · 125,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552622363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
71050552622363000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 194 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 416 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 188 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 359 930 $ Poids 54 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 188 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 775 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 641 830 $ Poids 45 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 260 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 672 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −8 639 $ | 161 014 $ Poids 32 % |
| 5 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 542 221 $ Poids 15 % |
| 6 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 99 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 409 583 $ Poids 14 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 839 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 934 $ Poids 8 % |
| 8 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 424 497 $ Poids 6 % |
| 9 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 441 $ Poids 6 % |
| 10 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 415 $ Poids 6 % |
| 11 | 1231, des Explorateurs, Saint-Lazare 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (4 758 $/m²) 123,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 587 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 669 969 $ Poids 5 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 87 061 $ Poids 4 % |