1605 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 114,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552622510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
71050552622510400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 214 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 456 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 585 242 $ Poids 54 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 162 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 440 717 $ Poids 45 % |
| 4 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 218 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 663 894 $ Poids 40 % |
| 5 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 286 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +7 974 $ | 162 408 $ Poids 29 % |
| 6 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 177 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 421 465 $ Poids 24 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 72 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 416 030 $ Poids 21 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 536 269 $ Poids 20 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 451 475 $ Poids 9 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 642 047 $ Poids 8 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 622 017 $ Poids 7 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 630 110 $ Poids 6 % |