1440 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
379 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 735 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552622547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
71050552622547600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 318 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 889 $ Poids 85 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 210 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 388 849 $ Poids 76 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 384 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 475 030 $ Poids 54 % |
| 5 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 64 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 426 151 $ Poids 53 % |
| 6 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 483 030 $ Poids 53 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 381 578 $ Poids 39 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 99 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 362 058 $ Poids 33 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 384 807 $ Poids 31 % |
| 10 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 122 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 385 034 $ Poids 26 % |
| 11 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 511 924 $ Poids 21 % |
| 12 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 237 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 351 011 $ Poids 15 % |