1410 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552623095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
71050552623095500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 13 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 77 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 156 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 231 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 247 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 356 546 $ Poids 62 % |
| 6 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 950 $ Poids 60 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 38 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 319 624 $ Poids 55 % |
| 8 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 262 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 204 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 327 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 315 467 $ Poids 25 % |
| 10 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 338 735 $ Poids 10 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 229 288 $ Poids 9 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 519 680 $ Poids 8 % |