1415 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 96,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 154,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552623676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
71050552623676000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 502 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 828 $ Poids 67 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 31 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 414 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 380 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 245 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 390 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 238 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 376 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 94 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 337 811 $ Poids 42 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 368 025 $ Poids 30 % |
| 10 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 196 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 364 570 $ Poids 25 % |
| 11 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 316 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 332 354 $ Poids 19 % |
| 12 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 469 867 $ Poids 18 % |