1500 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 130,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 569,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 340 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552631461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
71050552631461300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 33 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 335 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 450 401 $ Poids 71 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 346 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 384 395 $ Poids 59 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 349 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 653 810 $ Poids 41 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 413 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −3 323 $ | 159 875 $ Poids 29 % |
| 5 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 534 $ Poids 27 % |
| 6 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 563 $ Poids 23 % |
| 7 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 487 867 $ Poids 21 % |
| 8 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −27 287 $ | 233 081 $ Poids 20 % |
| 9 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 340 $ Poids 20 % |
| 10 | 893, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 515 $ Poids 19 % |
| 11 | 951, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 529 400 $ (3 679 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 997 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 501 360 $ Poids 19 % |
| 12 | 755, Rue Des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 757 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 869 $ Poids 17 % |