1465 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 123,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 137,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552632422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
71050552632422700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 17 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 299 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 432 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 260 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 370 727 $ Poids 49 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 276 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 632 685 $ Poids 44 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 361 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 154 567 $ Poids 31 % |
| 5 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 243 $ Poids 22 % |
| 6 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 272 $ Poids 19 % |
| 7 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 405 305 $ Poids 17 % |
| 8 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −27 287 $ | 226 069 $ Poids 17 % |
| 9 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 455 $ Poids 16 % |
| 10 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 514 564 $ Poids 16 % |
| 11 | 951, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 529 400 $ (3 679 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 997 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 487 748 $ Poids 16 % |
| 12 | 893, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 145 $ Poids 16 % |