1640 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 546,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552662359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
71050552662359000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 151 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 591 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 385 525 $ Poids 66 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 555 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 377 730 $ Poids 57 % |
| 4 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 456 808 $ Poids 51 % |
| 5 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 355 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 413 885 $ Poids 50 % |
| 6 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 469 011 $ Poids 50 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 375 891 $ Poids 37 % |
| 8 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 511 775 $ Poids 33 % |
| 9 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 461 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 337 098 $ Poids 30 % |
| 10 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 365 465 $ Poids 28 % |
| 11 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 343 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 361 999 $ Poids 25 % |
| 12 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 61 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 465 980 $ Poids 23 % |