1610 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 555,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 388 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552662801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71050552662801100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 241 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 476 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 447 694 $ Poids 72 % |
| 4 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 232 $ Poids 72 % |
| 5 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 589 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 361 645 $ Poids 56 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 393 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 359 370 $ Poids 53 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 322 175 $ Poids 43 % |
| 8 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 492 227 $ Poids 27 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 443 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 207 141 $ Poids 24 % |
| 10 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 351 545 $ Poids 24 % |
| 11 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 395 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 317 835 $ Poids 21 % |
| 12 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 348 678 $ Poids 21 % |