1650 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552663201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
71050552663201700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 120 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 449 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 299 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 221 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 444 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 304 904 $ Poids 51 % |
| 8 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 547 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 342 259 $ Poids 40 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 430 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 196 404 $ Poids 35 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 404 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 301 798 $ Poids 24 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 493 243 $ Poids 13 % |
| 12 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 323 099 $ Poids 13 % |