1941 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 85,8 m² · constr. 2020 · terrain 625,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561910928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
71050561910928400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 193 $ Poids 66 % |
| 2 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 624 $ Poids 21 % |
| 3 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 850 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 621 065 $ Poids 10 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 540 326 $ Poids 10 % |
| 6 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 170 $ Poids 9 % |
| 7 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 805 $ Poids 9 % |
| 8 | 1683, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (3 361 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 340 972 $ Poids 8 % |
| 9 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 475 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 102 123 $ Poids 5 % |
| 11 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 602 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 037 $ Poids 3 % |