1884 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 106,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 044,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 381 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561941035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
71050561941035900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 17 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 482 352 $ Poids 10 % |
| 2 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 521 004 $ Poids 8 % |
| 3 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 334 193 $ Poids 8 % |
| 4 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +49 999 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 603 053 $ Poids 7 % |
| 5 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 96 801 $ Poids 5 % |
| 6 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 258 419 $ Poids 5 % |
| 7 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 227 654 $ Poids 4 % |
| 8 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 338 283 $ Poids 4 % |
| 9 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −13 509 $ | 345 340 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 361 776 $ Poids 3 % |