1841 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
346 700 $
Chalet · 7 456 $/m² · 46,5 m² · constr. 1969 · terrain 416,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561970859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
71050561970859000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 237 404 $ Poids 27 % |
| 2 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 412 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 2555, Boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 146 $ Poids 15 % |
| 4 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 435 241 $ Poids 15 % |
| 5 | 2555, boulevard du Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 15 % |
| 6 | 2555, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 13 % |
| 7 | 268, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +60 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 407 $ Poids 10 % |
| 8 | 2196, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 019 $ Poids 10 % |
| 9 | 766, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 596 $ Poids 5 % |
| 10 | 2555, Boulevard Bord-De-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 009 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 317 $ Poids 4 % |
| 12 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 268 099 $ Poids 3 % |